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深圳“塌区房”1天暴涨80万 媒体:小心被收割

发布时间:2019-08-29 15:38:47 | 来源:未知
听说过学区房升值,听说过塌区房一天暴涨80万吗?这两天,深圳单身公寓沉降倾斜,二手房报价却暴涨了80万的资讯,引发舆论关注。 据新京报报道,28日,深圳市罗湖区一单身公寓楼发生沉降倾斜事件,目前无人员伤亡。通报称,由于房屋基底土层较差,在暗渠水流

  听说过学区房升值,听说过“塌区房”一天暴涨80万吗?这两天,深圳“单身公寓沉降倾斜,二手房报价却暴涨了80万”的资讯,引发舆论关注。

  据新京报报道,28日,深圳市罗湖区一单身公寓楼发生沉降倾斜事件,目前无人员伤亡。通报称,由于房屋基底土层较差,在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀,最终造成桩基础发生脆性破坏,导致楼体局部倾斜下沉。

  就在善后工作开始进行时,该小区的房价却发生了“异动”。登录二手房网站显示,该小区的房源广告都打上了“拆迁”概念,一套在售的88平房源,一天之内涨价60万,总价达420万。房产中介表示“要全款,不看房直接签约”,并且“已经有五组客户在询价”。

  该小区本身是老小区,楼龄在30年左右,均价在4万元每平左右。如今房子沉降倾斜了,在居住功能已经丧失的前提下,价格却应声而涨,直接飙升到5万左右,还连带让相邻的周边小区出现升值,以至于催生出坊间调侃的“塌区房”概念,这的确让不少人感到匪夷所思。

  个中逻辑其实不难理解。房东坐地起价,中介反应迅速,并且在现场打起了收房、卖房广告,说到底还是博取旧改拆迁的机会。

  推演那些中介跟房东的思路,他们依照的无非是2018年出台的《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》。按照实施意见的规定,产权调换标准按照套内面积1:1,或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定,补偿的新房地段不错,升值空间将相当大。

  而按照该规定来说,无论是采用货币化还是产权交换式补偿方式,最终的实际补偿可能会远高于房屋的原有价值。

  深圳“塌区房”的火爆,正是源于这种拆迁升值预期。但天下没有免费的午餐,虽然不少人想“抄底”借沉降倾斜的房屋来换取高额补偿的算盘打得又快又响,但仍有较高风险。

  首先,该栋房屋不是一般意义上的棚改房,在沉降倾斜的前提下,还需要定损调查,确定责任方,后续的善后流程还相当复杂。按照《不动产登记暂行条例》的相关规定,还应做注销登记。所以即便有业主现在想买,未必也能够马上交易,这是第一重风险。

  其次,虽然该栋房屋已经有30年左右的历史,楼龄较老,且正好出现沉降倾斜,但未必一定会被纳入到旧改的范围。

  其实去年下发的《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定》(征求意见稿)、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划审批操作规则》(征求意见稿),就在2010年旧规基础上进行调整,其中最重要的是“取消小地块更新”,将申报拆迁的楼龄定为20年,面积则从之前的3000提升到10000平方米以上。

  此次沉降倾斜的小区楼龄符合要求,但占地总面积只有8950平米,并没有达到单独申报拆迁的标准,只能联合周边的小区共同申报。但申报是一回事,是否批复又是一回事。因为除了拆迁之外,还有在原地址上原规模、原建筑面积重建的选项,如果是这样,未必有什么升值空间。

  由此可见,其中的政策风险同样不容不察。但从报道来看,这些风险并没有被中介告知。相反,在二手房网站上,部分房产中介都旗帜鲜明的打出了“坐等拆迁”、“拆迁提上日程”的宣传话术。

  由于二手房市场同样存在着政策信息的不对称,此种营销策略及其营造出的众人哄抢效果,很容易让购房者误以为,该栋房屋已经被纳入到官方的旧改范围了,买到就是赚到。

  只是告知利好,不提示风险,甚至间接暗示政府要拆迁,已涉嫌虚假宣传。因此对这种特殊的局面,相关职能部门有必要尽快释疑解惑,出台善后的方案;对中介的虚假宣传,也不妨及时介入,避免借机坑害业主牟利。而那些有兴趣的购房者,也得正视其中的政策风险,赌博式下注结果可能是“竹篮打水一场空”。

(原标题:深圳“塌区房”1天暴涨80万 媒体:小心被收割)
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