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中梁控股公开发售进行中 上市后融资体系将更完善

发布时间:2019-07-10 10:41:35 | 来源:未知 浏览次数:
日前,中梁控股全球发售正火热进行中,本次公开发售时间最晚截至2019年7月8日。企业本次发行价格为5.20~6.68港元/股,预计于7月16日挂牌,建银国际担任其独家保荐人。作为20强房企中唯一未上市企业,中梁控股成功进军资本市场后将完成千亿房企上市的最后一块

  日前,中梁控股全球发售正火热进行中,本次公开发售时间最晚截至2019年7月8日。企业本次发行价格为5.20~6.68港元/股,预计于7月16日挂牌,建银国际担任其独家保荐人。作为20强房企中唯一未上市企业,中梁控股成功进军资本市场后将完成千亿房企上市的最后一块拼图。

  据了解,中梁是一家以房地产开发为主业,多元化、综合性集团企业,具有中国房地产开发企业一级资质,总部位于上海市。近年来,中梁在经营业绩持续创新高的同时,也实现品牌价值的全面提升。中梁在2018、2019年分别被中国房地产业协会及上海易居房地产研究院中国房地产测评中心评为中国房地产开发企业前25强及前20强,同时企业还被评为中国房地产开发企业2018年成长速度及2019年发展潜力10强第一名。

  根据最新版招股书材料显示,中梁控股2016年、2017年及2018年全年的销售额分别为190亿、649亿、1015亿,成功跨入千亿阵营,近三年年复合增长率超过70%。而2018年机构重点关注的12家龙头房企中,平均销售增速为30%,重点关注的6家高成长中小型房企的销售平均增速为70%。

  伴随着销售额的增长的同时,中梁近三年的营业收入以年复合增长率221.4%从2016年的29.25亿增长到2018年的302.15亿,增速远高于行业平均水平。净利润方面,企业2018年的净利润为25.26亿,接近于2017年的5倍。2016~2018年毛利率为21.1%、20.4%、22.9%,毛利率得到了持续的改善。

  值得注意的是,2018年,受宏观经济及行业趋势变化影响,大部分房企开启主动降杠杆策略,包括中梁在内。2018年企业降杆杆效果显着。2018年中梁控股净负债率从2017年的339.5%降至2018年的58.1%。同时,经营活动现金流净额转负为正,截至2018年末账上现金及银行结余有230.8亿,总体来看,中梁的销售回款能力较强。

  偿债方面,中梁建立了多样化、多结构、多层次的融资体系,授信体系涵盖国有大型银行、股份制银行、信托企业等,同时建立了金融联盟,加强与金融机构的战略合作等。同时,预计上市后企业的融资渠道进一步拓宽,未来不排除采用发行企业债及寻找战略投资者等,以较低的成本获得融资来源支撑业务扩充。

  展望未来,中梁表示将秉承着“为美好生活创造价值”的理念,以“创造卓越的不动产投资集团”为企业目标,在“聚焦长三角、辐射京津冀和珠三角、延伸至一带一路经济带”的战略指引下,坚持品质、品牌的创新。未来,中梁将紧抓时代发展机遇,积极完善全国化布局,在更多的城市打造高品质人居环境。

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